Wie een bestaande woning koopt, koopt ook de gebreken die tijdens een bezichtiging onzichtbaar blijven. Een bouwkundige keuring vóór het tekenen van het koopcontract geeft duidelijkheid over de staat van de woning en verkleint de kans dat je na de overdracht voor verrassingen staat. Zeker bij oudere huizen is dat geen overbodige luxe, want daar spelen zaken die je als leek niet herkent.
In deze koopgids
Je hebt als koper een onderzoeksplicht
Kopers zijn in Nederland zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de staat van de woning. Dat heet de onderzoeksplicht: komt na de koop een gebrek aan het licht dat je redelijkerwijs had kunnen zien of laten onderzoeken, dan sta je juridisch zwak. De verkoper heeft weliswaar een meldingsplicht voor bekende gebreken, maar die dekt lang niet alles.
Een bouwkundige keuring is de gangbare manier om aan die onderzoeksplicht te voldoen. Een keurder loopt de hele woning na, van dak tot kruipruimte, en legt de bevindingen vast in een rapport. Het gaat om een visuele, niet-destructieve inspectie, dus er gaan geen muren of vloeren open. De keurder beoordeelt wat zichtbaar en bereikbaar is en geeft aan waar eventueel vervolgonderzoek verstandig is.
Waarom oudere woningen extra aandacht vragen
Bij een oudere woning spelen andere aandachtspunten dan bij nieuwbouw. Denk aan verouderde dakbedekking of een elektrische installatie die niet meer aan de huidige eisen voldoet. Zulke punten bepalen mede wat je de komende jaren aan onderhoud kwijt bent, en dus of de vraagprijs reëel is.
In Amsterdam en omgeving komt daar de fundering bij. Veel oudere panden in de stad staan op houten palen, en scheurvorming of scheefstand kán wijzen op een funderingsprobleem. Of dat echt zo is, valt vanaf de buitenkant niet te zeggen. Een keurder signaleert zulke aanwijzingen tijdens de inspectie en adviseert in dat geval specialistisch funderingsonderzoek, zodat je weet waar je aan begint voordat je tekent.
Het rapport en de ontbindende voorwaarde
De bevindingen van de keuring komen in een bouwkundig rapport, inclusief een inschatting van de herstelkosten op korte en langere termijn. Dat rapport gebruik je op twee manieren. Je onderhandelt ermee over de prijs als er meer aan de woning blijkt te mankeren dan gedacht, en het dient als onderbouwing bij een ontbindende voorwaarde in het koopcontract: een afspraak dat je kosteloos van de koop af kunt als de herstelkosten boven een afgesproken bedrag uitkomen.
Zo’n keuring laat je uitvoeren door een onafhankelijk bureau, zodat het oordeel losstaat van de belangen van verkoper of makelaar. Bouwkundig rapport aanvragen kan bijvoorbeeld bij Keuringsdienst voor Wonen, een bouwkundig adviesbureau dat werkt in een straal van 75 kilometer rond Amsterdam.
Vergeet het energielabel niet
Naast de bouwkundige staat telt ook de energiezuinigheid mee in je beslissing. Het energielabel laat zien hoe zuinig een woning is en geeft daarmee een indicatie van de maandelijkse energielasten. Bij verkoop is een geldig label verplicht; de actuele regels daarover vind je bij de Rijksoverheid en RVO.
Een label wordt opgesteld door een gecertificeerd adviseur die de woning ter plaatse opneemt. Zoek je op energielabel aanvragen amsterdam, dan kom je onder meer uit bij Keuringsdienst voor Wonen, dat labelopnames combineert met andere onderzoeken zoals de bouwkundige keuring. Dat scheelt een losse afspraak.
Wat je regelt vóór het tekenen
Plan de bouwkundige keuring zodra je serieus wilt bieden, en neem de ontbindende voorwaarde voor de keuring op in je bod. Bespreek het rapport daarna rustig. Vallen de herstelkosten mee, dan teken je met een gerust hart. Vallen ze tegen, dan heb je een concrete basis om opnieuw te onderhandelen of alsnog af te zien van de koop. Controleer tot slot of er een geldig energielabel bij de woning hoort, zodat je ook op dat punt weet wat je koopt.
